Was eine Sanierung ungefähr kostet
Die meisten Preisangaben im Internet sind entweder Werbung oder Statistik. Die folgenden Zahlen stammen aus Projekten, die wir selbst ausgeführt haben. Sie sind kein Angebot, aber sie sagen Ihnen, ob Sie bei 20.000 oder bei 200.000 Euro landen.
| Leistung | Rahmen | Bauzeit | Eigene Seite |
|---|---|---|---|
| Bad komplett, 8–12 m² | 18.000–34.000 € | 4–7 Wochen | /kosten/badsanierung/ |
| Dachgeschoss ausbauen | 1.400–2.200 €/m² | 8–14 Wochen | /kosten/dachgeschossausbau/ |
| Fassade dämmen und verputzen | 150–260 €/m² | 3–6 Wochen | /kosten/fassadendaemmung/ |
| Heizung tauschen | 14.000–28.000 € | 1–2 Wochen | /kosten/heizungstausch/ |
| Terrasse mit Pflasterbelag | 160–320 €/m² | 1–3 Wochen | /kosten/terrasse/ |
| Baumfällung mit Entsorgung | 350–1.200 € je Baum | 1–2 Tage | /garten-und-pflege/baumfaellung/ |
Was die Spanne ausmacht
Nach oben treiben: schwierige Zugänglichkeit, Arbeiten im bewohnten Objekt, Denkmalschutz, Altlasten, teurere Materialien, Sonderformate, enge Termine.
Nach unten: klare Entscheidungen vor Baubeginn, Standardmaße, mehrere Gewerke in einem Auftrag, Bauzeit außerhalb der Hochsaison, keine Zwischenänderungen.
Warum wir keine Pauschalpreise nennen
Im Bestand sieht man vor dem Aufmachen nicht alles. Wir arbeiten deshalb mit Preisen je Position und mit Festpreisen dort, wo der Umfang eindeutig ist. Kommt während der Arbeiten etwas zum Vorschein, das im Angebot nicht stehen konnte, halten wir an und zeigen es Ihnen: was gefunden wurde, was es zusätzlich kostet, welche Möglichkeiten es gibt. Ausgeführt wird erst nach Ihrer Zustimmung. Es gibt keine Mehrkosten, die Sie nicht freigegeben haben.
Was Sie selbst tun können, um Kosten zu senken
- Entscheidungen über Fliesen, Objekte und Beläge vor Baubeginn treffen
- mehrere Maßnahmen bündeln, solange das Gerüst steht
- außerhalb der Hochsaison bauen
- Förderung vor der Auftragsvergabe beantragen
- Eigenleistung nur dort, wo sie andere Gewerke nicht aufhält — Malerarbeiten ja,
Estrich eher nicht
Warum Spannen und keine Preise
Zwei Bäder mit derselben Grundfläche können sich im Preis verdoppeln. Der Unterschied liegt selten im Material, sondern in vier Punkten, die man erst vor Ort sieht:
- Zustand des Bestands. Müssen Leitungen erneuert werden, ist der Estrich tragfähig, sitzt die Abdichtung.
- Zugänglichkeit. Dritter Stock ohne Aufzug, enge Zufahrt, kein Platz für Container. Das schlägt auf jede Position durch, weil jeder Sack von Hand transportiert wird.
- Umfang der Eingriffe. Wände versetzen, Fenster vergrößern, Grundriss ändern — jeder Eingriff zieht weitere Gewerke nach sich.
- Bewohnt oder leer. Staubschutz, Abschnittsweise Ausführung und Rücksicht auf die Nutzung kosten Zeit.
Deshalb nennen wir Spannen und keinen Preis, und deshalb nennen wir auch am Telefon keinen. Was Ihr Vorhaben kostet, steht im Angebot nach der Besichtigung — aufgeschlüsselt nach Gewerken.
Was den Preis nach oben und unten bewegt
Nach oben: schlechte Zugänglichkeit, Arbeiten im bewohnten Objekt, Denkmalschutz, Altlasten wie Asbest, teurere Materialien, Sonderformate, enge Termine, Winterbaustellen mit Beheizung und Trocknung.
Nach unten: mehrere Gewerke in einem Zug statt nacheinander, ein Gerüst für Dach und Fassade zusammen, Standardformate statt Sondermaße, Eigenleistung bei Abbruch und Entsorgung, Termine außerhalb der Hauptsaison.
Der größte Hebel ist die Bündelung. Wer Dach und Fassade in einem Bauabschnitt macht, spart das zweite Gerüst; wer Bad und Leitungen zusammen angeht, muss die Wand nur einmal öffnen.
Zahlung und was nicht im Preis steht
Bei größeren Vorhaben rechnen wir in Abschlägen nach Baufortschritt ab, nicht im Voraus. Die Schlussrechnung folgt nach der gemeinsamen Abnahme.
Nicht in den Spannen enthalten sind in der Regel: behördliche Gebühren, Statiker und Fachplaner, Gerüst bei Sonderformen, Entsorgung von Sondermüll, Anschlusskosten von Versorgern und Sanitärobjekte oberhalb der Standardausstattung. Was in Ihrem Fall dazukommt, steht im Angebot — nicht im Kleingedruckten.
Für Arbeiten an selbst genutztem Wohneigentum lässt sich der Arbeitslohn steuerlich geltend machen. Wir weisen ihn auf der Rechnung getrennt aus, damit Sie ihn eintragen können.
Wie Sie Angebote vergleichbar machen
Zwei Angebote mit unterschiedlicher Endsumme sagen wenig, solange nicht dasselbe darin steht. Vier Fragen machen sie vergleichbar:
- Sind Mengen und Einheitspreise ausgewiesen? Eine Pauschale ohne Mengengerüst lässt sich nicht prüfen und bei Änderungen nicht nachrechnen.
- Was ist ausdrücklich ausgenommen? Entsorgung, Gerüst, Anfahrt, Kleinmaterial — die Posten, die Angebote künstlich billig aussehen lassen.
- Welches Fabrikat ist gemeint? „Markenware“ ist keine Angabe. Fabrikat oder gleichwertig mit technischen Daten schon.
- Wie wird mit Zusatzleistungen umgegangen? Im Bestand kommt etwas dazu. Entscheidend ist, ob vorher gefragt wird.
Wann die Zahlen aktualisiert werden
Material- und Lohnkosten haben sich in den letzten Jahren spürbar bewegt. Wir prüfen die Spannen auf dieser Seite zweimal im Jahr und passen sie an, wenn sie nicht mehr stimmen. Eine veraltete Spanne ist schlimmer als keine — sie führt zu Angeboten, die niemand erwartet hat.
Verbindlich ist keine Zahl auf dieser Seite, sondern erst das schriftliche Angebot nach der Besichtigung.