Renovierungsberatung im Landkreis Starnberg und in München

Die meisten Bauherren rufen nicht an, weil sie ein Angebot brauchen, sondern weil sie eine Frage haben: Lohnt sich das noch, oder reißen wir besser alles raus? Genau dafür ist die Beratung da. Wir gehen mit Ihnen durch das Haus, sehen uns die Substanz an und sagen Ihnen, was sinnvoll ist — auch dann, wenn die Antwort lautet, dass Sie vorerst nichts machen sollten.

Ein Termin dauert meist 45 bis 90 Minuten. Wir sehen uns das Objekt von außen und innen an, prüfen die sichtbare Substanz, fragen nach Baujahr, Umbauten und bekannten Problemen. Danach sprechen wir über drei Dinge:

• Was technisch geht. Ob eine Wand raus kann, wo Leitungen liegen, was die

Decke trägt, welche Dämmung zum Aufbau passt.

• Was baurechtlich geht. Ob eine Genehmigung nötig ist, ob Denkmalschutz oder

Abstandsflächen eine Rolle spielen, wer zuständig ist.

• Was sich rechnet. In welcher Reihenfolge die Maßnahmen sinnvoll sind und

welche man ohne Verlust später nachziehen kann.

Sie bekommen keine Hochglanzmappe, sondern eine Einschätzung und einen Größenrahmen. Wenn Sie danach ein Angebot wollen, arbeiten wir das aus, aufgeschlüsselt nach Gewerken.

• Vor dem Kauf eines Bestandshauses. Zwei Stunden vor dem Notartermin sind

besser angelegt als zwei Jahre Ärger danach. Wir sagen Ihnen, womit Sie rechnen müssen.

• Wenn mehrere Gewerke zusammenhängen. Heizung, Dämmung und Fenster einzeln

geplant kosten mehr als zusammen gedacht.

• Wenn Sie schon Angebote haben und unsicher sind. Wir sagen Ihnen, ob der

Umfang plausibel ist — auch wenn das Angebot von jemand anderem stammt.

• Bei Fördermitteln. Die Reihenfolge entscheidet: Der Antrag muss vor der

Auftragsvergabe gestellt sein.

Nichts. Die Besichtigung ist im Fünfseenland, in München und im Umkreis von rund 100 Kilometern kostenlos, unabhängig davon, ob daraus ein Auftrag wird. Größere Entfernungen sind auf Anfrage möglich.

Wenn ein ausführlicher Sanierungsfahrplan oder ein Nachweis für die Förderung gebraucht wird, holen wir einen Energieberater dazu. Diese Leistung ist kostenpflichtig und teilweise förderfähig — wir sagen Ihnen vorher, was sie kostet.

Wir kommen zu zweit oder allein, je nach Umfang, und bringen Zollstock, Feuchtemessgerät und Kamera mit. Der Termin dauert zwischen dreißig Minuten und zwei Stunden.

1. Zuhören. Was stört Sie heute, was soll danach anders sein. Oft steht am Anfang ein Wunsch nach einem neuen Bad, und im Gespräch stellt sich heraus, dass die Leitungen ohnehin fällig sind.
2. Bestand ansehen. Wandaufbauten, Leitungen, Feuchte, Fenster, Dach, Heizung. Wir öffnen dabei nichts — aber wir sagen Ihnen, wo wir mit Überraschungen rechnen.
3. Einordnen. Was geht technisch, was geht baurechtlich, was lohnt sich in welcher Reihenfolge. Und was man besser sein lässt.
4. Förderung. Wir sagen, was für Ihr Vorhaben in Frage kommt und worauf es bei der Reihenfolge ankommt — der Antrag muss vor der Auftragsvergabe stehen.

Die Besichtigung kostet nichts, im gesamten Umkreis von 100 Kilometern und unabhängig davon, ob daraus ein Auftrag wird. Einen Preis nennen wir erst danach, im schriftlichen Angebot.

Nichts davon ist Voraussetzung. Wenn es vorliegt, geht es schneller.

• Grundriss oder Bauplan, auch alt und handgezeichnet
• Baujahr und was seither gemacht wurde — besonders Heizung, Fenster, Dach
• letzte Heizkostenabrechnung, wenn es um Energie geht
• Fotos der Stellen, die Sie stören
• eine grobe Vorstellung vom Rahmen, in dem Sie sich bewegen wollen

Der letzte Punkt ist der unangenehmste und der nützlichste. Wer ihn nennt, bekommt ein Angebot, das dazu passt — statt eines, das an der Wirklichkeit vorbeigeht.

Bei begrenztem Budget ist die Reihenfolge wichtiger als die Auswahl. Eine Faustregel aus dreißig Jahren im Bestand:

1. Dichtigkeit zuerst. Dach, Anschlüsse, Sockelabdichtung. Alles andere ist sinnlos, solange Wasser eindringt.
2. Dann die Hülle. Fenster und Dämmung, möglichst im selben Bauabschnitt. Wer zuerst die Heizung tauscht, legt sie auf einen Bedarf aus, den es nach der Dämmung nicht mehr gibt — und zahlt für eine zu große Anlage.
3. Dann die Technik. Heizung, Lüftung, Strom. Jetzt steht der tatsächliche Bedarf fest.
4. Zuletzt die Oberflächen. Bäder, Böden, Malerarbeiten. Was hier gemacht wird, wird von keinem späteren Gewerk wieder aufgerissen.

Diese Reihenfolge lässt sich unterbrechen, wenn etwas dringend ist. Sie umzukehren kostet fast immer Geld.