Badsanierung in Tutzing: ein Bad, ein Betrieb, ein Terminplan
Ein Bad zu sanieren heißt, fünf Gewerke in der richtigen Reihenfolge zu koordinieren: Abbruch, Sanitär, Elektro, Fliesen und Malerarbeiten. Wir machen das seit 1992 und übernehmen dabei alles, von der ersten Skizze bis zur Abnahme.
Was in einer Komplettsanierung enthalten ist
Wir bauen das Bad vollständig zurück, erneuern Leitungen und Elektrik, ziehen bei Bedarf Vorwände, fliesen und setzen die Objekte. Wenn die Bausubstanz es zulässt, verlegen wir Leitungen neu, statt sie zu flicken — das erspart Ihnen den zweiten Aufbruch in fünf Jahren.
- Abbruch, Entsorgung und Staubschutz zum übrigen Wohnbereich
- Sanitärinstallation: Zu- und Ableitungen, Vorwandelemente, Objekte, Armaturen
- Elektro: Stromkreise, Steckdosen, Beleuchtung, Handtuchheizkörper, Potentialausgleich
- Abdichtung nach DIN 18534, Fliesen-, Naturstein- oder Feinsteinbelag
- Trockenbau, Malerarbeiten, Türen und Zargen
- Optional: Fußbodenheizung, Lüftung mit Feuchtesteuerung, bodengleiche Dusche
Was ein Bad ungefähr kostet
Die Spanne hängt vor allem an der Ausstattung und daran, ob Leitungen neu verlegt werden. Die folgenden Werte stammen aus abgeschlossenen Projekten im Landkreis Starnberg.
| Umfang | Rahmen aus unseren Projekten |
|---|---|
| Bad auffrischen, 6–8 m²Objekte, Armaturen, Malerarbeiten, Teilfliesen · 2–3 Wochen | 7.000–14.000 € |
| Bad komplett, 8–12 m²Abbruch bis Abnahme, alle Gewerke · 4–7 Wochen | 18.000–34.000 € |
| Bad barrierefrei umbauenBodengleiche Dusche, breitere Türen, Haltegriffe · 4–6 Wochen | 22.000–38.000 € |
Erfahrungswerte inklusive Material und Arbeitszeit, ohne Sonderwünsche und ohne behördliche Gebühren. Das verbindliche Angebot erhalten Sie nach der Besichtigung, aufgeschlüsselt nach Gewerken.
Die Reihenfolge entscheidet über die Bauzeit
Ein Bad ist der Raum mit den meisten Gewerken auf der kleinsten Fläche. Fünf Handwerke arbeiten auf acht bis zwölf Quadratmetern nacheinander, und jede Verzögerung schiebt alle folgenden mit. Deshalb steht die Reihenfolge fest, bevor der erste Hammer fällt.
Abbruch und Rohinstallation zuerst. Solange die Wände offen sind, gehören Sanitär und Elektro hinein — danach wird jede Änderung teuer.
Dann die Abdichtung. Sie ist die einzige Schicht, die man später nicht mehr kontrollieren kann. Wir fotografieren sie vor dem Fliesen und legen die Bilder zur Abnahme.
Estrich braucht Zeit. Ein Zementestrich ist nach etwa vier Wochen belegreif, ein Schnellestrich nach wenigen Tagen. Was sich lohnt, hängt daran, ob Sie ohnehin warten.
Objekte und Malerarbeiten zuletzt, damit nichts beschädigt wird, was schon fertig ist.
Wie lange Sie ohne Bad auskommen müssen
Bei einem Komplettbad sind es in der Regel vier bis sieben Wochen, davon etwa zwei Wochen ohne nutzbare Dusche. Wir stimmen den Ablauf so ab, dass Sie im Haus wohnen bleiben können: Der Bauabschnitt wird staubdicht abgeschottet, Werkzeug und Material lagern nicht im Flur, und die Baustelle wird abends besenrein hinterlassen.
Was im Bestand oft dazukommt
Bei einem Bad aus den Siebzigern oder Achtzigern finden wir regelmäßig dieselben drei Dinge — und sprechen sie an, bevor wir ein Angebot schreiben.
Bleileitungen oder verzinkte Rohre. Beide gehören ersetzt. Blei ist seit 2013 nicht mehr zulässig, verzinkte Rohre setzen von innen zu und drücken den Druck.
Fehlende oder nachträglich aufgebrachte Abdichtung. Oft wurde nur gestrichen. Unter der alten Fliese zeigt sich dann Feuchte im Estrich.
Eine einzige Steckdose. Für Waschmaschine, Föhn und Spiegelschrank reicht das nicht, und ein eigener Stromkreis mit Fehlerstromschutz ist heute Standard.
Keiner dieser Punkte macht ein Bad unbezahlbar. Sie gehören aber ins Angebot und nicht in eine Nachtragsrechnung.
Häufige Fragen zur Badsanierung
Muss ich während der Bauzeit ausziehen?
In den allermeisten Fällen nicht. Wenn nur ein Bad im Haus vorhanden ist, stellen wir für die Zeit ohne Dusche eine Übergangslösung her oder takten die Arbeiten so, dass die Ausfallzeit möglichst kurz bleibt.
Können alte Leitungen bleiben?
Technisch oft ja, sinnvoll selten. Wenn die Wand ohnehin offen ist, kostet der Austausch wenig zusätzlich — und Sie sparen sich den zweiten Aufbruch, wenn in einigen Jahren eine Leitung undicht wird. Wir sagen Ihnen bei der Besichtigung, was wir für nötig halten und was nicht.
Wer kümmert sich um die Auswahl von Fliesen und Objekten?
Sie entscheiden, wir begleiten. Auf Wunsch gehen wir mit zum Händler oder bringen Muster mit. Was Sie auswählen, rechnen wir zum Einkaufspreis ab; unsere Leistung steht getrennt im Angebot.
Arbeiten Sie auch für Hausverwaltungen und Vermieter?
Ja. Bei bewohnten Einheiten stimmen wir die Termine mit den Mietern ab und dokumentieren den Zustand vorher und nachher. Abgerechnet wird gegenüber der Verwaltung, mit Aufstellung nach Einheit.