Bauplanung — Beratung, Planung, Organisation, Ausführung

Diese vier Wörter stehen seit 1992 auf unseren Fahrzeugen. Sie sind kein Werbespruch, sondern die Gliederung dieses Bereichs — und die Reihenfolge, in der bei uns jeder Auftrag abläuft.

Beratung. Besichtigung vor Ort, immer kostenlos. Wir klären, was technisch und baurechtlich möglich ist, was sich rechnet und welche Förderung in Frage kommt. Ausführlich auf der Seite Renovierungsberatung.

Planung. Aufmaß, Entwurf, Abstimmung mit Statiker und Behörde, Leistungs- und Materialbeschreibung, Angebot nach Gewerken mit Terminrahmen. Wo der Umfang eindeutig ist, zum Festpreis.

Organisation. Ein Bauleiter plant Reihenfolge, Anlieferung und Termine, koordiniert die beteiligten Betriebe, prüft Zwischenstände und meldet wöchentlich den Stand. Das ist die Leistung, die man nicht sieht und die über die Bauzeit entscheidet.

Ausführung. Umsetzung durch unsere Partnerbetriebe unter unserer Bauleitung, Abnahme mit Protokoll, Dokumentation der Haustechnik, Gewährleistung nach VOB.

Architektur. Für genehmigungspflichtige Vorhaben arbeiten wir mit Architekten aus der Region zusammen — Entwurf, Bauantrag, Nachweise. Wir sagen Ihnen bei der Besichtigung, ob Ihr Vorhaben das braucht.

• wenn mehr als drei Gewerke beteiligt sind
• wenn im bewohnten Objekt gebaut wird
• wenn Termine feststehen, etwa vor einem Einzug oder einer Vermietung
• wenn Fördermittel beantragt werden und Nachweise nötig sind
• wenn Sie berufstätig sind und tagsüber niemand auf der Baustelle ist

In unseren Angeboten ist die Koordination der eigenen Gewerke enthalten und nicht gesondert ausgewiesen. Übernehmen wir zusätzlich die Bauleitung für fremde Gewerke, wird das als eigene Position kalkuliert.

Eine klare Abgrenzung, damit niemand das Falsche erwartet.

Was wir übernehmen: Aufmaß und Bestandsaufnahme, Planung des Umbaus im vorhandenen Gebäude, Gewerkeplanung und Reihenfolge, Terminplan mit Abschnitten, Materialauswahl, Koordination aller Beteiligten auf der Baustelle, Abnahme und Dokumentation.

Wo ein Architekt oder Fachplaner dazukommt: sobald Kubatur, Dachform oder Außenhülle verändert werden, bei genehmigungspflichtigen Vorhaben, bei statischen Eingriffen, bei Nachweisen zum Wärmeschutz und bei Sanierungsfahrplänen für Förderanträge.

Wir arbeiten mit Architekten, Statikern und Energieberatern zusammen, mit denen wir seit Jahren zu tun haben, und holen sie dazu, wenn es nötig wird. Die Koordination bleibt in einer Hand — Sie führen nicht drei Gespräche über dieselbe Sache.

Ein Terminplan ist keine Wunschliste, sondern eine Kette von Abhängigkeiten. Drei Dinge bestimmen ihn.

Trocknungszeiten. Estrich, Putz, Spachtelmasse. Sie lassen sich nicht verkürzen, und jeder Versuch rächt sich mit Rissen. Sie sind die festen Punkte, um die herum geplant wird.

Lieferzeiten. Fenster, Sanitärobjekte, Sonderformate. Sie sind der häufigste Grund für Verzug — nicht weil sie lang wären, sondern weil die Entscheidung darüber zu spät fällt. Wir schreiben in den Terminplan, wann welche Entscheidung spätestens gebraucht wird.

Gewerkefolge. Was muss fertig sein, bevor das nächste anfangen kann. Hier liegt der Unterschied zwischen einem Betrieb, der alles koordiniert, und sieben Einzelaufträgen: Wer gleichzeitig disponiert, kann Leerlauf verschieben statt ihn auszusitzen.

Sie bekommen wöchentlich den Stand — was fertig ist, was als Nächstes kommt, und ob sich etwas verschoben hat.

Die Abnahme ist kein Rundgang, sondern ein Rechtsakt: Mit ihr beginnt die Gewährleistungsfrist, und die Beweislast für Mängel wechselt.

Wir nehmen gemeinsam ab, gehen jeden Raum durch und schreiben ein Protokoll — auch über das, was noch offen ist, mit Frist. Sie bekommen die Dokumentation der verbauten Materialien, die Fotos der Punkte, die später verdeckt sind, und die Unterlagen, die für Wartung oder Förderung gebraucht werden.

Für die Gewährleistung gibt es einen Ansprechpartner — uns. Das ist der praktische Unterschied zu sieben Einzelaufträgen: Wenn zwei Gewerke sich widersprechen, müssen Sie nicht herausfinden, wer von beiden recht hat.

Beratung, Planung, Organisation, Ausführung — diese vier Wörter stehen seit 1992 auf unseren Fahrzeugen. Sie sind keine Werbezeile, sondern die Reihenfolge, in der ein Auftrag bei uns abläuft.

Angefangen hat der Betrieb als Einzelunternehmen, seit 2016 als GmbH. Was sich in dreißig Jahren nicht geändert hat: Jedes Vorhaben wird zuerst gemeinsam vor Ort angesehen, bevor jemand eine Aussage trifft. Die Besichtigung kostet nichts — im Landkreis Starnberg, in München und im Umkreis von rund 100 Kilometern.

Bei einem einzelnen Gewerk ist Planung Beiwerk. Ab drei Gewerken wird sie zum größten Kostenfaktor — im Guten wie im Schlechten.

Drei Fälle, in denen sie den Unterschied macht: Der Hauskauf mit Einzug zum festen Termin. Hier zählt jede Woche, und die Reihenfolge entscheidet, ob der Termin hält. Das bewohnte Objekt. Bad und Küche dürfen nie gleichzeitig ausfallen, und Staub muss dort bleiben, wo gearbeitet wird. Die Sanierung mit Förderung. Der Antrag muss vor der Auftragsvergabe stehen, und der Ablauf richtet sich danach — nicht umgekehrt.

Von der ersten Beratung bis zur Abnahme.

• Architektur und Entwurf
  Umbauplanung im Bestand, Genehmigungsplanung mit Architekten aus dem Netzwerk.
• Bauausführung und Bauleitung
  Koordination aller Gewerke, Terminplan, wöchentlicher Stand und gemeinsame Abnahme nach VOB.
• Organisation
  Terminplan, Gewerkekoordination und wöchentlicher Stand.
• Planung
  Aufmaß, Gewerkeplanung, Materialauswahl und Terminrahmen im Bestand.
• Renovierungsberatung
  Beratung vor der Entscheidung: was möglich ist, was es kostet und in welcher Reihenfolge gebaut wird.