Bauausführung und Bauleitung — ein Ansprechpartner auf der Baustelle
Bauausführung heißt bei uns: Wir bauen nicht nur, wir koordinieren auch. Ein Bauleiter plant die Reihenfolge, bestellt Material, ruft die Gewerke ab und ist während der gesamten Bauzeit derselbe Ansprechpartner.
Das ist der Unterschied zu sieben Einzelaufträgen — nicht der Preis, sondern die Frage, wer zuständig ist, wenn zwei Gewerke sich widersprechen.
Was ein Bauleiter tatsächlich tut
Reihenfolge festlegen. Was muss fertig sein, bevor das Nächste anfangen kann. Der Estrich ist dabei der Taktgeber: Seine Trocknungszeit lässt sich nicht verhandeln, und alles danach hängt daran.
Material disponieren. Fenster, Sanitärobjekte und Sonderformate haben Lieferzeiten. Der häufigste Grund für Verzug ist nicht ein langsames Gewerk, sondern eine Entscheidung, die zu spät fällt.
Abrufen und nachhalten. Ein Gewerk, das eine Woche zu früh kommt, steht im Weg. Eines, das zu spät kommt, verschiebt alle folgenden.
Prüfen. Vor jedem Gewerk wird kontrolliert, ob der Vorgänger die Voraussetzungen geschaffen hat — Ebenheit, Restfeuchte, Anschlüsse. Das ist unbeliebt und erspart die teuren Diskussionen am Ende.
Dokumentieren. Jeder Bauteil, der später verdeckt ist, wird vor dem Verschließen fotografiert.
Wie Sie den Stand mitbekommen
Sie bekommen wöchentlich den Stand: was fertig ist, was als Nächstes kommt, ob sich etwas verschoben hat und welche Entscheidung bis wann gebraucht wird.
Der letzte Punkt ist der wichtigste. Bauherren werden selten von schlechter Arbeit überrascht, sondern von Entscheidungen, die sie nicht auf dem Schirm hatten — Fliesenformat, Türblätter, Steckdosenpositionen. Bei uns steht im Terminplan, wann was spätestens feststehen muss.
Die Durchwahl des Bauleiters haben Sie. Es gibt keine Rufnummer einer Zentrale, die weiterverbindet.
Mehrkosten und wie wir damit umgehen
Im Bestand kommt etwas dazu — das ist die Regel, nicht die Ausnahme. Hinter einer Wand oder unter einem Estrich zeigt sich, was im Angebot nicht stehen konnte.
Wir halten dann an. Sie erfahren, was gefunden wurde, was es zusätzlich kostet und welche Möglichkeiten es gibt. Ausgeführt wird erst nach Ihrer Zustimmung. Es gibt keine Mehrkosten, die Sie nicht vorher freigegeben haben.
Was sich absehen lässt, steht schon im Angebot als mögliche Position — mit Preis. Dann ist es keine Überraschung, sondern eine Entscheidung.
Abnahme und Gewährleistung
Die Abnahme ist kein Rundgang, sondern ein Rechtsakt: Mit ihr beginnt die Gewährleistungsfrist, und die Beweislast für Mängel wechselt.
Wir nehmen gemeinsam ab, gehen jeden Raum durch und schreiben ein Protokoll — auch über das, was noch offen ist, mit Frist. Sie bekommen die Dokumentation der verbauten Materialien, die Fotos der verdeckten Bauteile und die Unterlagen für Wartung oder Förderung.
Gewährleistung nach VOB, ein Ansprechpartner. Bei einem Mangel müssen Sie nicht herausfinden, welches Gewerk zuständig ist.
Bauen im bewohnten Haus
Rund die Hälfte unserer Aufträge läuft, während jemand im Haus wohnt. Das ändert die Planung an drei Stellen.
Abschnitte statt Parallelbetrieb. Wo leerstehend alle Gewerke gleichzeitig arbeiten könnten, wird bewohnt nacheinander gearbeitet. Das verlängert die Bauzeit — und ist der Grund, warum dieselbe Sanierung leer zehn und bewohnt sechzehn Wochen dauert.
Bad und Küche nie gleichzeitig. Eine der beiden bleibt immer nutzbar. Wo das nicht geht, wird ein Ersatz eingerichtet, bevor die Arbeiten anfangen.
Staub bleibt, wo gearbeitet wird. Staubschutzwände mit Reißverschluss, Absaugung am Gerät, abgedeckte Wege. Abends besenrein.
Was sich nicht wegplanen lässt, ist Lärm. Wir sagen vorab, an welchen Tagen es laut wird, damit Sie sich darauf einstellen können.
VOB oder BGB — was gilt
Bei Verbrauchern gilt in der Regel das Werkvertragsrecht des BGB, wenn nichts anderes vereinbart ist. Die VOB/B kann vereinbart werden, muss dem Verbraucher dafür aber vollständig vorliegen.
Praktisch unterscheiden sich vor allem drei Punkte: die Gewährleistungsfrist, die Regelung zu Abschlagszahlungen und das Vorgehen bei Nachträgen. Was in Ihrem Vertrag steht, sagen wir vor der Unterschrift und nicht im Kleingedruckten.
Bei gewerblichen Auftraggebern und Kommunen ist die VOB/B die Regel — dort sind wir es gewohnt und führen entsprechend aus.
Häufige Fragen
Machen Sie auch reine Bauleitung ohne Ausführung?
In Einzelfällen ja, etwa wenn ein Bauherr Gewerke selbst beauftragt hat und die Koordination abgeben will. Die Regel ist es nicht — die Koordination wirkt am besten, wenn dieselbe Firma auch ausführt und Termine intern verschieben kann.
Wie viele Baustellen betreut ein Bauleiter gleichzeitig?
Mehrere, aber nicht beliebig viele. Entscheidend ist, dass er in der heißen Phase — Rohbau, Estrich, Endmontage — täglich da sein kann. Wann das bei Ihrem Vorhaben ist, sagen wir vorab.
Was passiert, wenn ein Nachunternehmer nicht liefert?
Das ist unser Problem, nicht Ihres. Vertragspartner sind wir. Wir arbeiten mit festen Partnerbetrieben, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten — genau deshalb.