Zimmererarbeiten — Dachstuhl, Gauben, Holzkonstruktionen

Der Zimmerer arbeitet an dem Bauteil, das ein Haus trägt und das man nie zu sehen bekommt, solange alles gut geht. Im Bestand ist er meist dann gefragt, wenn zwei Dinge zusammenkommen: Das Dach soll neu gedeckt werden, und dabei zeigt sich, dass das Holz darunter nicht überall gesund ist.

Fußpunkte an der Traufe. Die häufigste Schadstelle. Über Jahrzehnte lief dort Wasser aus einer undichten Rinne, das Holz ist weich. Der Sparren selbst ist oft noch gut — ersetzt wird nur das untere Stück, angelascht und verschraubt.

Auflager im Mauerwerk. Wo ein Balken in die Wand eingelassen ist und keine Belüftung hat, fault er von innen. Sichtbar wird das erst, wenn man den Putz öffnet.

Holzschädlinge. Hausbock und Nagekäfer hinterlassen Bohrlöcher und Bohrmehl. Ein Befall ist nicht automatisch ein Grund zum Austausch — entscheidend ist, wie viel Querschnitt noch trägt.

Nachträgliche Eingriffe. Ein durchtrennter Sparren für ein Dachfenster ohne Auswechslung, ein entfernter Kehlbalken beim Ausbau. Solche Eingriffe finden sich regelmäßig und sind der Grund, warum wir vor dem Angebot in den Dachraum steigen.

Beides verändert den Dachstuhl: Sparren werden unterbrochen und müssen ausgewechselt werden — das heißt, die Last wird über Wechselbalken auf die benachbarten Sparren verteilt.

Schleppgaube ist die einfachste Form und schafft am meisten Kopfhöhe. Satteldachgaube passt besser zu traditionellen Häusern. Fledermausgaube ist aufwendig und im Ortsbild mancher Gemeinden die einzige zulässige.

Wichtig ist die Genehmigungsfrage: Sobald sich die Dachfläche ändert, wird es genehmigungspflichtig — bei Ensembleschutz erst recht. In den Ortskernen von Tutzing, Bernried und Seeshaupt klären wir das vor der Planung mit dem Bauamt.

Carports und Überdachungen. Die Gründung entscheidet: Punktfundamente frostfrei, Pfostenanker mit Abstand zum Boden. Ein Pfosten, der im Beton steht, fault von unten — das ist der häufigste Fehler bei Eigenbauten.

Terrassenüberdachungen und Pergolen. Grenzabstand und Genehmigungsfrage vorab klären, besonders wenn sie an die Grundstücksgrenze rücken.

Holzfassaden. Sie brauchen Hinterlüftung und konstruktiven Holzschutz — also Überstände, Tropfkanten und Abstand zum Boden. Wer darauf achtet, braucht kaum chemischen Holzschutz.

Die Frage ist nicht, womit man Holz behandelt, sondern ob es trocken bleibt. Vier Regeln gelten überall:

• Abstand zum Boden. Mindestens 30 Zentimeter, sonst zieht Spritzwasser hoch.
• Überstand. Ein Dach, das übersteht, hält die Fassade trocken.
• Hinterlüftung. Holz muss nach beiden Seiten abtrocknen können.
• Kein stehendes Wasser. Waagerechte Flächen abschrägen, Hirnholz abdecken.

Ein konstruktiv geschütztes Holzbauteil hält Jahrzehnte ohne Anstrich. Ein falsch konstruiertes fault trotz jährlicher Lasur.

Beim Ausbau eines Dachgeschosses ist der Zimmerer der Erste und der Letzte: Er richtet die Konstruktion, und er baut die Anschlüsse, auf denen der Innenausbau aufsetzt.

Kehlbalkenlage prüfen. Ob sie als Decke tragfähig ist, entscheidet, wie hoch der Raum wird — und ob ein Spitzboden genutzt werden kann.

Auswechslungen für Fenster, Gauben und Treppenöffnung.

Luftdichte Ebene. Der Punkt, an dem Dachausbauten scheitern. Ohne durchgehende Luftdichtung wandert feuchte Raumluft in die Konstruktion und kondensiert dort — nicht sofort, sondern über Jahre. Anschlüsse an Mauerwerk, Durchdringungen und Überlappungen werden verklebt, nicht nur gelegt.

Unterkonstruktion für den Trockenbau. Lattung im richtigen Abstand, ausgerichtet auf die späteren Plattenstöße.

• Tragfähigkeit der Decke, wenn aus einem Speicher Wohnraum wird — Nutzlasten unterscheiden sich erheblich.
• Kopfhöhe. Für Aufenthaltsräume gibt es Mindesthöhen über einem Teil der Fläche. Das entscheidet oft, ob ein Ausbau überhaupt genehmigungsfähig ist.
• Zweiter Rettungsweg. Bei Aufenthaltsräumen im Dachgeschoss vorgeschrieben — meist über ein Fenster mit Mindestmaßen.
• Zustand des Holzes an allen Auflagern und Fußpunkten.

Das sehen wir bei der Besichtigung an, im Dachraum und nicht auf Fotos. Sie kostet nichts.