Komplettrenovierung — ein Haus, ein Auftrag, ein Ansprechpartner

Bei Innenarbeiten in einzelnen Räumen ist das meist möglich: Wir schotten den Bauabschnitt staubdicht ab und hinterlassen die Baustelle abends besenrein. Bei einer Komplettsanierung mit Estrich, Heizung und Bad gleichzeitig raten wir für einige Wochen zum Auszug — wir sagen Ihnen vorher, für welchen Zeitraum.

Eine ehrliche Antwort: Das hängt so stark vom Zustand ab, dass jede Pauschalzahl in die Irre führt. Belastbare Größenordnungen aus abgeschlossenen Projekten:

Einzelne Gewerke finden Sie unter Kosten. Verbindlich wird das Angebot nach der gemeinsamen Besichtigung.

Der Unterschied ist größer, als er klingt, und er entscheidet über Bauzeit und Preis.

Leerstehend. Alle Gewerke können parallel arbeiten, Staub spielt keine Rolle, Material lagert in den Räumen. Eine Komplettsanierung, die im bewohnten Zustand vier Monate dauert, ist leer in zehn bis zwölf Wochen machbar. Wer ein Bestandshaus gekauft hat, sollte diese Zeit vor dem Einzug einplanen — sie ist später kaum nachzuholen.

Bewohnt. Wir arbeiten in Abschnitten und schotten den Bauabschnitt staubdicht ab. Bad und Küche werden so gelegt, dass nie beide gleichzeitig ausfallen. Das verlängert die Bauzeit, ist aber die Regel bei Eigentümern, die bleiben wollen.

Was in Ihrem Fall sinnvoll ist, hängt am Grundriss und daran, wie viele Gewerke gleichzeitig arbeiten müssen. Wir sehen es uns bei der Besichtigung an.

Ein Angebot kann nur das enthalten, was vorher sichtbar war. In Häusern aus den Jahren vor 1980 kommen fünf Dinge immer wieder zutage:

• Leitungen am Ende ihrer Zeit. Verzinkte Stahlleitungen, Elektroinstallationen ohne Schutzleiter, Sicherungskästen ohne Fehlerstromschutzschalter.
• Feuchte im Sockel. Fehlende Horizontalsperre, verputzte Schäden, salzbelasteter Putz.
• Tragwerk anders als im Plan. Bauakten stimmen nicht immer mit dem überein, was gebaut wurde.
• Alte Baustoffe. Asbest in Bodenklebern, Nachtspeicheröfen, Dämmstoffe, die als Sondermüll entsorgt werden müssen.
• Estrich ohne Dämmung. Fällt auf, sobald die Aufbauhöhe für eine Fußbodenheizung gebraucht wird.

Wir benennen diese Punkte im Angebot als mögliche Positionen, damit sie nicht später als Überraschung kommen. Ausgeführt wird nur, was Sie freigeben. Es gibt keine Mehrkosten ohne Absprache.

Nicht eine Summe, sondern eine Gliederung nach Gewerken. Je Gewerk stehen die Positionen mit Menge, Einheitspreis und Gesamtpreis — so lässt sich vergleichen und so lässt sich streichen, wenn etwas nicht ins Budget passt.

Zum Angebot gehört immer auch, was wir noch nicht wissen können: Positionen für das, was sich hinter Wänden und unter Estrichen zeigen könnte, mit Preis. Bei einer Komplettrenovierung ist das der ehrlichste Teil des Papiers.

Wo der Umfang vorab eindeutig bestimmbar ist, arbeiten wir zum Festpreis. Im Bestand ist er das nicht immer — dann sind die Positionen verbindlich kalkuliert, und was zusätzlich nötig wird, besprechen wir, bevor es ausgeführt wird.