Umbau und Sanierung in Feldafing

Fünf Kilometer, neun Minuten. Feldafing ist für uns praktisch Nachbarschaft, und das merkt man daran, dass wir auch für Kleinigkeiten vorbeifahren.

• Sanierung im Bestand, häufig bei älteren Objekten mit gewachsener Substanz
• Gartenanlagen in Hanglage mit Entwässerung und Stützmauern
• Bäder, Innenausbau, Boden und Malerarbeiten
• Dach und Fassade

Eine Gartenanlage mit Terrasse: Erdbau, Pflasterflächen, Bewässerung und Bepflanzung, fünf Wochen Bauzeit. Das Hanggefälle wurde über zwei Ebenen mit Trockenmauer abgefangen, die Entwässerung in eine Sickerpackung geführt.

Rund um den Park und in Teilen des Ortes gelten Denkmal- und Ensembleschutz. Wir stimmen Maßnahmen an der Außenhülle vorab mit der Unteren Denkmalschutzbehörde ab und führen mit Materialien aus, die dort abgenommen werden. Bei Hanggrundstücken am Seeufer ist die Wasserführung entscheidend — sie wird vor der Terrasse geplant, nicht danach.

Feldafing liegt zwischen Hang und See, und beides bestimmt das Bauen dort.

Am Hang drückt Wasser seitlich gegen Bauwerke. Eine Drainage oberhalb fängt es ab, bevor es ankommt — nachträglich bedeutet das, das Gebäude freizulegen. Stützmauern brauchen ab etwa einem Meter Höhe einen Nachweis; eine Trockenmauer ist dabei die haltbarste Lösung und ökologisch die wertvollste.

Wege am Hang werden bei mehr als sechs Prozent Steigung unbequem und bei Nässe gefährlich. Eine geschwungene Führung verlängert den Weg und macht ihn begehbar. Querrinnen leiten Starkregen ab, bevor er den Belag ausspült.

In Ufernähe begrenzt der Grundwasserstand die Aushubtiefe, und eine Rigole, die im Grundwasser steht, nimmt nichts mehr auf.

Viele Objekte stammen aus der Zeit, als Feldafing Sommerfrische war: große Villen mit aufwendiger Gliederung, dazu Siedlungshäuser der Nachkriegszeit.

Bei den älteren liegt die Arbeit fast immer an den Anschlüssen — Balkone, Erker, Veranden. Dort ist über Jahrzehnte Wasser eingedrungen, und der Schaden sitzt tiefer, als die Oberfläche zeigt.

Bei den Siedlungshäusern sind es die üblichen drei: Elektroinstallation ohne Schutzleiter, Estrich ohne Dämmung, Fenster mit Rollladenkästen als Wärmebrücke. Alle drei lassen sich in einem Zug beheben, wenn ohnehin saniert wird.

Neun Minuten. Feldafing ist für uns praktisch Nachbarschaft, und das merkt man daran, dass wir auch für Kleinigkeiten kommen — für ein klemmendes Fenster oder eine undichte Armatur, ohne dass die Anfahrt teurer wird als die Arbeit.

Bei größeren Vorhaben heißt der kurze Weg vor allem: Wenn auf der Baustelle Material fehlt, holt es jemand, statt dass ein Trupp wartet.

Ein großer Teil unserer Feldafinger Aufträge läuft, während jemand im Haus wohnt. Das ändert die Planung an drei Stellen.

Nacheinander statt gleichzeitig. Wo jemand wohnt, kann nicht jedes Gewerk parallel arbeiten. Rechnen Sie mit etwa der Hälfte mehr Bauzeit als bei einem leeren Haus.

Bad und Küche nie gleichzeitig. Eine der beiden bleibt nutzbar. Wo das nicht geht, richten wir eine Übergangslösung ein, bevor die Arbeiten anfangen.

Staub bleibt, wo gearbeitet wird. Schutzwände mit Reißverschluss, Absaugung am Gerät, abgedeckte Wege, abends besenrein.

Was sich nicht wegplanen lässt, ist Lärm. Wir sagen vorab, an welchen Tagen gestemmt wird.

Sanierung im Bestand bei älteren Objekten mit gewachsener Substanz, Gartenanlagen in Hanglage mit Entwässerung und Stützmauern, Bäder und Haustechnik, dazu Dach- und Fassadenarbeiten an den Villen.

Bei den Hanggrundstücken ist die Reihenfolge entscheidend: Erdarbeiten und Entwässerung zuerst, solange der Bagger noch durchkommt. Danach ist jede Nachbesserung eine Grabung durch den fertigen Garten.

Hanglagen und Zufahrt. Viele Grundstücke liegen über oder unter der Straße. Für Material bedeutet das Kran, Schrägaufzug oder Handtransport — der Unterschied im Aufwand ist erheblich, und er lässt sich nur vor Ort einschätzen.

Enge Straßen am Hang. Ein Container braucht dort eine Genehmigung und manchmal eine Halteverbotszone. Wir beantragen beides mit.

Seeufer. Bei Grundstücken in Ufernähe kommt die wasserrechtliche Seite dazu, auch bei reinen Gartenarbeiten. Das klären wir vor dem Angebot mit der Gemeinde.

Kurzfristige Termine sind hier am ehesten möglich — fünf Kilometer sind für uns Nachbarschaft, und ein Trupp kann bei Bedarf noch am selben Tag nachrücken.